最近这段时间，全民齐心，协力抗“疫”，宅在家的我们，刷手机的频率可能比以往还要高。

可能大家年前还在讨论要不要买房，受这场疫情的影响，也不得不把计划搁置了。

疫情可能还会持续一段时间，特别是进入2月，各地返工潮即将迎来高峰，对于人口密度极大的城市又将是一次考验。

△图片来源：微博

据不完全统计，截至1月31日，全国总计124家房企捐款超16亿元，超过26家商业地产企业推出“减免铺租”举措。暂停开放售楼处，建筑工地停工，中介机构暂停营业，楼市开年就遇到黑天鹅。

在各种讨论楼市和房价声音四起的时候，有媒体机构发起了网友意愿调查，结果显示，超半数购房者将购房意愿推迟半年以上，还有两成网友对今年楼市表现出看跌情绪。

持币还是持房，正是部分购房者正在困惑的问题，下面从几个方面客观的和大家聊聊。

01、持币：手里多留些存款应急

现在无论你是打工者，还是个体经营者，或多或少都受到了这次疫情的影响。

此次爆发正值春节期间，对服务行业、旅游行业、餐饮行业、电影行业来说，无疑都是严重打击，且是无差别化的。

日前，西贝餐饮董事长贾国龙在接受采访时表示：

“当前西贝400家线下门店基本都已停业，只保留100多家外卖业务。预计春节前后一个月时间将损失营收7-8亿元。2万多员工目前待业，但按照国家政策规定工资要继续发，一个月支出就在1.5亿左右。倘若疫情在短时间内得不到有效控制，西贝账上的现金撑不过三个月。”

规模这么大的餐饮企业，资金最多撑三个月，那些小微企业有多难可想而知。

随着《唐人街探案3》和《夺冠》等多部春节档电影先后宣布退出春节档，今年大年初一全国票房收入仅为181万，去年同期为14.58亿。

旅游行业更不用提了，春节本是出游旺季，现在不仅旅行社全部取消了各种行程安排，而且各大景区也都关门谢客，受旅游行业和人流限制影响，坐飞机出行的人也少了，对于民航业也是利空。

减少外出，远离人群密集处，商场门前门可罗雀，实体商超也不得不做出应对措施。

各大商业地产房企也纷纷表态，先后发声明给商户减免租金；各地房协等单位也发起倡议，建议给个人租户减免部分租金。

可以肯定的是，为了能尽早战胜疫情，我们必须有取舍，舍掉的部分就会有损失，这部分有些有国家兜底，有些由大企业扛下来，可是我们个人就不受影响了么？

当然不是。

有个个体餐饮店老板粗略算了一笔账：

为了准备春节，早早预定了几万块钱的食材，现在全都堆在冰箱和库房里，有些蔬菜已经烂掉了；十几个雇员，每天光人工成本就要两三千，还有水电、房租；往年春节生意好，中午晚上基本满客，每天净利润小一万，如今都是净亏……

还有那些尚处在创业初期阶段的人，此次疫情对他们来说，更是暴击。

疫情之下，焉有完卵。

无论你今年是否有买房计划，建议你一定要留出部分应急资金，起码能够保证维持自己和家人半年基本生活的，当然越充足越好。

02、持房：理性看待近期房价走势

进入2月份，气温开始回暖，房地产市场还在“冰封期”，小阳春什么的别想了，何时回暖，短期内要看疫情发展的情况。

有些人据此联想到2003年的非典，那时楼市普遍有20%的跌幅，那么楼市未来如何走？

从2020年1月一线城市成交数据来看，深圳、广州、上海房价上涨， 北京房价继续下跌；

特别是上海，在2020年1月份首周，居然上演了6个“日光盘”现象，上海二手房也在近几年内首次出现供给减少，需求增多等现象。

1月全国二手房挂牌价上涨的有33个城市，二手房下跌的有22个城市。

其中，二手房挂牌价上涨最多的5个城市是：

第一名：宁波，1月房价累计上涨427元。

第二名：深圳，1月房价累计上涨337元。

第三名：厦门，1月房价累计上涨301元。

第四名：珠海，1月房价累计上涨298元。

第五名：广州，1月房价累计上涨215元。

二手房挂牌价下跌最多的5个城市是：

第一名：杭州，1月房价累计下跌442元。

第二名：武汉，1月房价累计下跌313元。

第三名：三亚，1月房价累计下跌285元。

第四名：福州，1月房价累计下跌234元。

第五名：天津，1月房价累计下跌160元。

从价格上来看浮动很小，受此次疫情影响，估计今年2月的楼市成交数据会比较难看。

目前，各地售楼处和中介都暂停营业，购房需求不是没有，是被压抑了，新房没法儿看房，二手房市场也一样。

所以，那些手里有房本打算年后出手的，如果不是手里现金流吃紧，可以先缓缓，这个节骨眼儿上，大家对房子的关注度自然不高。

现在各地现在也出台了延迟还房贷的政策，咬咬牙，挺过这段时间。

03、买房：应该如何做出选择

我们不说城市层面的，只聚焦房子本身。

今天一则消息，让非典一疫“成名”的香港九龙湾淘大花园，再回大众视野。

很多人不禁要问，出现过疫情的小区，房价会“跳水”么？

2003年非典疫情中，我国两个城市受影响最大，一个是北京，另一个是香港。其中香港14%的死亡案例，出现在淘大花园。

△图片来源：网络

淘大花园有329人感染、42人死亡，其中E栋死亡22人，非典结束后，淘大花园的房价从500平方英尺（约46.5平方米）120万下跌到70万，降幅三分之二都无人问津。

后来有很多研究指出，淘大花园小区在设计上，确实存在缺陷。除了污水管系统之外，还有建筑密度太大形成的“风闸效应”。“风闸效应”的结果，是让部分楼栋（比如E栋）天井里空气的横向流动非常缓慢，加剧了病菌的传播。

△图片来源：香港九龙湾淘大花园中建筑物空气流动及其对SARS疫情传染的相关性研究

非典刚结束的时候，别墅、低密度住宅一度非常受欢迎。但很快，大家就忘记了教训。毕竟，刚需还是购房市场主力，香港人多地少，房价高企，不是每个人都能负担得起别墅和低密度住宅。

在随后10多年房价大涨中，闹市里配套好、生活方便的普通高层住宅，涨幅要远高于别墅和配套一般的低密度住宅。

此次疫情想在很大程度上改变大家的置业观念，恐怕比较难。如果有影响，也一定是短期的。

不过还是建议大家在今后购房时，避免购买密度太大的小区，通风和采光不好的户型也要谨慎入手。

04、未来：楼市是否会有政策调整

这次疫情对各行业影响，不再赘述。

我们都知道，去年的大会曾经明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，疫情之后，政策层面是否会在局部有所调整呢？

首先，有放宽落户的大政策在前，新一线城市、省会城市都会继续向人才购房抛出“橄榄枝”，这点肯定是不会变的。

疫情之后，发展经济是重中之重，各城市也会从这次事件中汲取经验，在城市建设和公共事件应急防御上重新规划，城市能级越高，自然要求就越高。

如果你正在考虑去哪个城市落户，不妨多做一些功课。

其次，去年11月，5年期LPR首降，我国当前经济大环境，仍存在降准降息的可能。

刚刚，央行发布公告，将于明天开展1.2万亿元逆回购操作，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

去年，我国小微企业的日子过得本就不容易，这次疫情突袭更是雪上加霜，很明显，央行投放货币是稳定市场预期的有效方法。

业内认为，今年全年央行降准次数不会少于4次，在全面降准之外，央行还可能通过定向降准和差异化降准进行补充。

另外，还有行业专家预计，今年贷款市场报价利率（LPR）全年可能下降30-40个基点，这对于购房者来说是直接利好。

再次，建议大家不要轻易碰商铺和商住这种非居住属性的房产。

从2017年之后，各地出台的政策已彻底将商住的流动性锁死，即便个别城市还有一定操作空间，但长期来说，没有居住属性的房子都最好不要入手。

商铺更是如此。如今大形势下，实体行业生存不易，商铺租金收益不比从前，“一铺养三代”已成往事。

如果你想做小本生意，又没有什么稳赚不赔的把握，还不如踏实找个工作，每个月领取稳定工资，多留些存款养老。

最后，买房思想要转变了，一定要根据需求买房，适当降杠杆，给自己减轻购房压力。

未来几年，大部分人都不会觉得赚钱比前几年更容易，买房也是这个道理。

正确且合理评估自己的经济实力，是你今后购房贷款前的第一步。

遇到突发事件，你是否能在准时还月供后，保证自己的生活和往常一样不受任何影响，如果不能，今后谁再劝你借钱加杠杆买房，就把这篇文章甩到他脸上。

要明白，房地产仍是经济的压舱石和稳定剂，这点在短期内不会改变，买房前要保持冷静，多想想再出手，起码会少犯错。